ROULIEN IMÓVEIS

ROULIEN IMÓVEIS - CRECI PJ 10868 Tel./Cel.: / +(55) (21) 93619-3161

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Aluguel e Venda de Casa 1ª locação, com 7 quartos, em Camboinhas, Região Oceânica de Niterói, RJ.

Aluguel e Venda de Casa 1ª locação, com 7 quartos, em Camboinhas, Região Oceânica de Niterói, RJ.

Endereço do Imóvel

Avenida Professor Florestan Fernandes - Camboinhas, Niterói - RJ

Valores do Aluguel

Aluguel	Contrato Anual	Baixa Temporada	Alta Temporada
Diária	------	------	------
Semanal	------	------	------
Mensal	R$ 20.000,00	------	------

Valores Venda

Venda	R$ 3.200.000,00
IPTU	R$ 7.981,81
Condomínio	------

Detalhes do Imóvel

• Código: NTCA70006
• Tipo: Casa Duplex
• Area Util: 395 m²
• Area Total: 360 m²
• 7 dormitorio(s) sendo 5 suítes
• 7 banheiro(s) ao total
• 4 vaga(s)
• Posicao da Unidade: Frente
• Imóvel Nunca Habitado

Descrição do Imóvel

Aluguel e Venda de Casa 1ª locação, com 7 quartos, em Camboinhas, Região Oceânica de Niterói, RJ.

Roulien Imóveis apresenta excelente oportunidade para venda e locação em Camboinhas, um dos bairros mais valorizados e exclusivos da Região Oceânica de Niterói.

Com 395 m² de área construída, esta residência impressiona pela amplitude dos ambientes, excelente distribuição interna e infraestrutura completa, reunindo conforto, sofisticação e funcionalidade em um único imóvel.

Ao entrar na casa, o destaque imediato é a grande área social totalmente integrada. O ambiente foi planejado para proporcionar convivência e fluidez, reunindo sala de estar, sala de jantar e sala de TV em um único espaço amplo e elegante. A área de TV fica em um ambiente mais reservado e levemente recuado, trazendo aconchego sem perder a integração dos ambientes. A cozinha americana complementa perfeitamente o espaço, criando uma atmosfera moderna, prática e ideal para receber.

A residência possui ao todo 7 quartos, sendo 5 suítes - todas com varanda privativa, garantindo iluminação natural, ventilação e muito conforto. Na casa principal, uma das suítes está localizada no primeiro pavimento, oferecendo praticidade e acessibilidade. Além dela, este andar conta também com um banheiro social que atende à área de convivência da casa.

Outro diferencial importante é a área independente destinada aos hóspedes, localizada nos fundos da propriedade e com acesso privativo. Esse espaço conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, proporcionando total independência e conforto para familiares, visitantes ou até mesmo múltiplas possibilidades de uso.

A área de lazer foi cuidadosamente planejada para oferecer conforto e entretenimento em alto nível. O imóvel conta com um amplo salão gourmet integrado ao varandão, churrasqueira a gás, piscina com prainha, sala de TV externa e banheiro de apoio, criando um ambiente perfeito para momentos de convivência e lazer.

A casa dispõe ainda de dependência completa de empregada com banheiro e uma infraestrutura diferenciada que agrega conforto, economia e sustentabilidade:

• Armários embutidos em todos os cômodos;
• Aquecimento a gás nos banheiros e cozinha;
• Blindex em todos os banheiros;
• Sistema fotovoltaico com geração aproximada de 3.900 kW;
• Sistema de captação de água da chuva com cisterna e bomba;
• Preparação para ar-condicionado split;
• Porão com aproximadamente 20 m²;
• Garagem confortável para 3 carros;
• Jardim frontal com belo paisagismo.

Localizada em Camboinhas, a casa oferece fácil acesso às praias da Região Oceânica, além de estar próxima a comércios, escolas, academias, supermercados e polos gastronômicos. Uma residência completa para quem busca espaço, privacidade, conforto e qualidade de vida em uma das regiões mais desejadas de Niterói.

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Este imóvel pertence a filial: ROULIEN IMÓVEIS - CRECI PJ 10868

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