ROULIEN IMÓVEIS - CRECI PJ 10868Tel./Cel.: / +(55) (21) 93619-3161 |
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À Venda Casa Duplex de 06 Quartos em Itaipu, Região Oceânica de Niterói- RJ.
Loteamento Aldeia de Itaipu - Itaipu, Niterói - RJ
| Venda | R$ 2.800.000,00 |
|---|---|
| IPTU | R$ 713,27 |
| Condomínio | R$ 1.929,49 |
À Venda Casa Duplex de 06 Quartos em Itaipu, Região Oceânica de Niterói- RJ.
A Roulien Imóveis vende esta espetacular residência localizada no prestigiado condomínio Aldeia de Itaipu, ideal para quem busca conforto, elegância e qualidade de vida em um ambiente seguro e cercado pela natureza.
Com dois pavimentos e estrutura pronta para a construção de um terceiro andar, o imóvel combina imponência arquitetônica, funcionalidade e excelente potencial de valorização.
Com 543m² de área de terreno e 360m² de área construída, a casa oferece espaços amplos e muito bem distribuídos.
1º Pavimento
Um hall de entrada imponente, com pé direito elevado, proporciona uma recepção sofisticada.
O pavimento conta com um escritório versátil (podendo ser utilizado como quarto), além de uma ampla sala em três ambientes com bar integrado - perfeita para receber com estilo.
Dispõe ainda de lavabo, um quarto com possibilidade de conversão para suíte, sala de jantar independente e uma cozinha planejada com móveis da Italínea, equipada com ilha central e excelente aproveitamento de espaço.
2º Pavimento
A área íntima oferece uma aconchegante sala de estar.
A suíte master se destaca pelo amplo closet, garantindo conforto e privacidade.
O andar conta também com banheiro social espaçoso, dois quartos (sendo um com varanda) e uma suíte adicional.
A área de serviço é completa, com lavanderia, quarto de serviço e banheiro de apoio, trazendo praticidade ao dia a dia.
Área Externa
O lazer privativo é um grande diferencial: piscina, varanda gourmet com churrasqueira e armários planejados, sauna com banheiro de apoio, lavabo externo, chuveirão, área gramada e canil - ideal para momentos de lazer e convivência.
A garagem comporta até 6 veículos, sendo 2 vagas cobertas.
Diferenciais
O imóvel possui estrutura preparada para ampliação do terceiro pavimento, além de janelas em PVC com isolamento acústico e persianas integradas, proporcionando mais conforto térmico e privacidade.
Aquecimento solar e uma excelente distribuição dos ambientes com iluminação natural.
Infraestrutura do Condomínio
O condomínio oferece portaria e segurança 24 horas, além de excelente infraestrutura com quadra poliesportiva, campo de futebol, parquinho infantil e salão de festas equipado - tudo em um ambiente tranquilo, seguro e cercado por muito verde.
Situada em uma localização estratégica de Niterói, a casa está próxima às praias, comércios, escolas e com fácil acesso às principais vias da cidade.
Entre em contato e agende sua visita para conhecer essa oportunidade única de viver com alto padrão e qualidade de vida.
Este imóvel pertence a filial: ROULIEN IMÓVEIS - CRECI PJ 10868
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